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容積率解套 京華城要賣了「值4、5百億」

聯合新聞網【房屋增貸│房屋轉貸】京華城上月底臨時股東會決議通過處分京華城不動產,市場預估標售價格將在四百億至五百億元,將是近年最大型商用不動產標售案釋出。一般認為,在台北市府通過其容積回復百分之五六○後,京華城的賣相變佳。

 

威京集團透露,上月底京華城臨時股東會通過處分資產提案,並授權董事長處理。市場傳出,京華城將委託戴德梁行標售,戴德梁行總經理顏炳立表示,目前尚未接獲相關訊息,但若京華城有需要,樂意接受委託。京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築,由威京集團投入一二○億元投資興建,目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成,其他股東包括台灣農林、兆豐金等。

 

不過,因當年投資金額高,加上商場動線規畫不利商場招商,即使近年透過引進親子設施、調整櫃位,已能損益兩平,但加計折舊與利息費用,每年仍虧損約三億至五億元;聯貸雖已償還一部分,尚有近百億元,也對威京集團產生沉重的財務壓力。據了解,過去改建一直是京華城選項之一,在容積回復為百分之五六○後賣相大增,京華城股東決議處分。去年底台北市府在監察院糾正下,台北市都市計畫委員會將京華城由目前容積由百分之三九二回復為五六○,且不必再和西北角基地一起開發,但仍有作為購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場等六項使用限制。

 

外界估計,即使改建仍有不能規畫住宅或一般旅館的限制,但在京華城容積回復後,不動產市值至少增加百億元。商仲業者指出,目前台北市東區購物中心競爭激烈,京華城現況有動線設計不佳、距捷運站較遠等問題,但就立地條件來說,自信義計畫區至松菸文創園區、大巨蛋,可延伸商氣,重新改建為商辦大樓,或具商辦、旅館或商場的複合式商業設施,仍是較佳方案。

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